忽如一夜春風來——從一個新鮮事物變成生活的一部分，一個新時代被開啟了。

　　“共享”鏈接起了社會閑置資源，滲透民眾生活的方方面面，共享單車、共享雨傘、共享充電寶……共享模式盤活了每個人周邊的閑置資源。

　　而當我國大面積的閑置農房和閑置土地遇到“共享經濟”，新一輪美麗鄉村建設帷幕開啟，不僅打開了優化資源配置的窗口，也開啟了裝配式建筑發展的新風口。

　　鄉村振興 共享之風吹進農莊

　　此前，《中共中央國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》(中發〔2018〕1號)、《國土資源部國家發展改革委員會關于深入推進農業供給側結構性改革做好農村產業融合發展用地保障的通知》(國土資規〔2017〕12號)等國家政策文件對推進農業供給側結構性改革，促進產業融合提出了具體要求。

　　結合農村集體土地政策改革方向，從城鄉需求端出發，中國人民大學土地政策與制度研究中心創造性的提出了農村集體土地改建租賃住房的創新性解決方案——“共享農莊”。

　　簡單來說，“共享農莊”就是在不改變農民所有權的前提下，將農村閑置住房進行個性化改造，形成一房一院一地，并根據需求改造為市民田園生活、度假養生、文化創意產業等多種模式，通過互聯網、物聯網技術為平臺，與城市租賃住房需求對接，形成政府、集體經濟組織、農戶以及城市消費者“四贏”局面。

　　其最突出的優點在于，能夠讓農民自愿、自主、自發參與，充分尊重了農村發展現狀與傳統民俗風情，在不影響正常農村生產生活的環境下，引導農民盤活資源、參與創業或發展第三產業。

　　“共享農莊”是落實中央經濟工作會上關于深化農村產權制度改革，明晰農村集體產權歸屬，賦予農民更加充分的財產權利的講話精神的有力實踐。科學、聯動的理念能夠創造性地解決三農問題，這也使其一出世便受到政府認可并從政策層面加以積極推動。

　　海南省作為當中的“排頭兵”，積極制定相關新政策。海南省委書記劉賜貴在《人民日報》發表署名文章稱，將繼續以綠色生態為先、產業發展為重、“共享農莊”為抓手、投資者和老百姓互利共贏為目的，堅持以最好的資源吸引最好的投資，加快推進美麗鄉村建設。

　　2017年4月，海南省政府首次正式提出“共享農莊”的概念，并將“共享海南農莊”確定為2017年三農工作的重點;2017年7月，海南省政府印發《關于以發展共享農莊為抓手建設美麗鄉村的指導意見》。

　　2018年6月，海南省農業廳印發《2018年海南共享農莊創建試點申報方案》，明確2018年海南省計劃創建70個共享農莊，探索建設一批以農民合作社、農村集體經濟組織等為主要載體，以各類資本組成的混合所有制企業為建設運營主體，以信息技術為支撐，以農業和民宿共享為主要特征，集循環農業、創意農業、農事體驗、服務功能于一體的海南共享農莊。

　　截至目前，海南省首批61家共享農莊創建試點單位，已經建設半年有余。圍繞共享農莊建設的一系列構想，正在一步步落地。

　　規范發展 明確農莊建設原則

　　隨著田園綜合體和美麗鄉村建設在全國范圍內持續升溫，“共享農場”孕育空間持續膨脹。只有規范有序發展，才能真正發揮共享農莊的模式優勢，提升共享農莊的發展水平。

　　海南的共享農莊建設明確提出三大原則：“逢建必報不能超過三層，嚴禁以農莊建設為名違法違規開發房地產或建私人莊園會所;基礎條件好的村莊、農場先行試點;優先在貧困村發展“共享農莊”，通過土地入股、出租、在農莊務工等方式增加貧困戶收入;明確三大開發模式為整村綜合開發模式，村莊農房改造升級開發模式和基地開發模式;5種類型的“共享農莊”為產品訂制型、休閑養生型、投資回報型、扶貧濟困型、文化創意型。

　　從海南對共享農莊提出的要求和類型可以看出，發展“共享農莊”需要深度挖掘農業農村生態價值，打造集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的特色田園綜合體，建設個性化、多樣化、精品化的莊園，而不是建設一批千篇一律的“火柴盒”、“營房”。

　　以上要求的達成要以“共享農莊”基礎設施建設為基礎——提升旅游功能，完善農莊及周邊的道路、景觀、旅游廁所、生態停車場、污水處理、標識標牌等設施，實現農莊景區化。而這一系列的基礎建設，將帶動大量綠色建材的應用，尤其為裝配式建筑及其部品部件，提供了廣闊的市場空間。

　　優勢凸顯 裝配式迎發展新機

　　共享經濟的偉大之處，是改變了消費者的思維模式和消費方式。

　　革命性的共享農莊模式，則需創造性的農莊建造方式。農莊建造、農房改造，以構建預制化生產、裝配式施工為生產模式，以設計標準化、構件部品化、施工機械化為特征，能夠整合設計、生產、施工等整個產業鏈，實現建筑產品節能、環保、全生命周期價值最大化的新型建筑技術——裝配式建筑大顯身手的時機到了。

　　裝配式建筑預制化、工廠化程度較高，基礎處理簡便，施工速度快捷，短短幾天便可落成;其搬運方便，減少對植被綠化及周圍環境的破壞，適合需要在短時間內完成擴建的園區，建設工地不會有大量灰塵及噪音等對周圍環境造成的污染;建筑體系自重輕，其結構的重量只有傳統的磚混結構建筑的重量的1/5，大大降低了地震時受到的載荷，具有很高的安全性;隔熱保溫系統，性能優異，比一般磚混建筑可節省能源高達70%;鋼結構經過深層鍍鋅保護，防腐、防火、防蟲。

　　除此以外，鋼結構可以循環利用，便于運輸，可以移動，更重要的是，其設計多樣，模塊化的設計方式，能夠滿足共享農莊個性化、風格化的需要，使”人人成為設計師“變為可能，將C2B個性化定制帶入到切實可行的操作層面。

　　裝配式建筑的天然優勢能夠滿足共享農莊建設方方面面的要求，如一體板等裝配式建筑部品也將升級換代，生產出更多符合農村區域多樣要求的產品，把握農村市場，助力共享農莊建設。

　　目前，海南業發布了一系列扶持政策，如發展“共享農莊”財政支出優先保障，探索推廣政府和社會資本合作，采取先建后補、貸款貼息、貸款擔保等方式支持發展“共享農莊”;拓寬抵押物范圍積極向農莊發放貸款;落實用地政策。鼓勵文昌市利用“農村集體經營性建設用地入市試點”的政策發展“共享農莊”，取得經驗后適當在全省推廣;對“共享農莊”基礎設施項目給予獎補，對發展“共享農莊”中的基礎設施和公共服務設施項目給予獎補等。這些扶持政策，也將為裝配式建筑落地帶來重大利好。

　　采菊東籬下，悠然見南山，山水田園居是扎根于每個中國人心底的夢想。共享農莊不僅能夠滿足城市人的詩意追求，也將通過新的共享模式的踐行，將綠水青山真正變為金山銀山，讓農村地區走出一條持續穩定增收、脫貧致富的新路子。

　　裝配式+共享農莊，為“悠然見南山”和“高樓平地起”之間搭建起了相得益彰的橋梁。氣象萬千山水間，中國的廣袤大地上還有無數待發展的農村區域，共享農莊的步伐將越邁越快，發展模式將日趨成熟，賦能裝配式建筑產業躍進發展。當產業互聯、模式互通，一個全新的產業生態初露崢嶸，讓我們共同期待，共享、創新的期許在中國美麗的農村大地棲息生長。

　　國外的共享農莊的類型和案例研究

　　1、歐美類型

　　美國：艾米的農場

　　這個農場由父女倆共同經營。作為美國的“農家樂”，近60畝的農場由兩個人打理，顯然是十分困難的，所以他們干脆把農場弄成開放式，隨性經營。有多開放呢?他們定了四個“隨便”——門隨便進、活隨便干、菜隨便摘、錢隨便給。

　　農場有一塊小黑板，梅泰諾會在上面寫當天要做的事，比如給白菜澆澆水、給土豆松松土……這樣一來，游客們就有了干活的目標，大家辛苦一天，到最后看著有什么想帶回去的蔬菜水果，隨便給點錢，就可以直接拿走。這樣一來，美國這家“共享農場”不僅解決了勞動力問題，還成了旅游景點，種出來的莊稼還能賣到超市掙一筆，真是一舉三得。

　　德國：公主花園

　　2009年，有人從柏林當地政府手中租下了一片荒地，把它改造成了一個城市農場。這里就成了一處公共的農耕地，任何人都能自由出入，摘走園中的成果，但前提是——要在這里進行耕種。許多志愿者紛紛將自己家里的土豆、西紅柿、蘿卜、香菜等“土特產”帶到花園里種植。大家以菜會友，彼此交流心得。

　　周末時，“公主花園”定期會舉辦音樂會。小黑板上寫著當季的蔬菜品種。

　　2、日本類型

　　日本：Mafarm

　　Mafarm創立已經有十年時間了。這個農場的建立是為了讓更多人快樂地參與、從事農業。公司2016年收入總額10億日元，利潤4000萬日元，目前收入來源為四大塊：

　　都市小農園：公司將距離市區近(車程在半小時內)的農地包裝成“都市小農園”，目前公司有120多個“小農園”，擁有會員10000多人。公司每周會派遣農業專業人員在小農園進行現場指導，為了增加項目粘性，每個月還會向租地客戶郵寄新品種蔬菜種子和各種主題活動的資訊，吸引客戶來小農園參與。

　　小農園”的模式創新不僅解決了大量的閑置農地，同時也解決了農地的土地增值。在日本1000平方米的農地，如果用于水稻種植收益是10萬日元,用于蔬菜種植收益是30萬日元，而他們的“共享”小農園的收益是300萬日元!

　　專業農業學校：他們在東京、大阪和名古屋創辦了自己的農業專科學校，學制是一年半，開設有務農技術、農業經營和蜜蜂養殖三個專業。學校每年會收取高達64萬日元的學費，現在已有800多學生畢業，Mafarm的理想是培養10萬專業“快樂務農”的畢業生。

　　農場產品直營：Mafarm擁有三家自營的蔬菜直營店，不是普通意義上的菜店，而是設計時尚的蔬菜賣場，讓客人有快樂的體驗感。公司之所以創辦自己的產品直營店，為的是推動農產品的當地化生產與消費的理念，最大化實現產、供、銷的“本地化”。改變原有農產品在生產、銷售過程中的不必要的物流成本，“本地化”保持了農產品的新鮮與流轉成本的降低，真正達到了多贏!

　　農園土地租賃經紀：Mafarm設計了一個“農園土地租賃經紀”平臺，閑置農地的人可以上網登記自己的土地位置，想租賃土地的人可以在平臺上搜索，目前還不能自動成交，因為日本的相關手續還是比較復雜，而且擁有土地的農民也不會很信任要租地的客戶。

　　這時Mafarm作為一個專業的“第三方”就會提供撮合甲乙方合作的“經紀”工作，使交易變得簡單、順暢。而每撮合一筆交易，Mafarm或獲得每筆50萬日元的手續費。通過互聯網，Mafarm把這些需求有效聚合起來。因為越是復雜交易，越需要中介、平臺的專業化服務，并取得交易雙方信賴。